三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年12月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年1月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年12月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
昨年の新規供給は約9万坪の大量供給だったが、今年は約3万坪が淀屋橋を中心に供給される。淀屋橋では2棟の大規模ビルが竣工を控え、いずれも建替え計画のため以前入居していたテナントが複数戻ることもあり、順調にテナント誘致が進んでいる。また、昨年の新築ビルでは自社ビルからの移転事例が多く、二次空室が想定より少なかったが、今後は二次空室が発生する可能性は高く、テナントの注目を集めるとみられる。(大阪支店長　森本泰史)







大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は活発な状況
空室率は前月比プラス0.01ポイントの3.70％と、前月からほぼ横ばいとなった。新築ビルへ移転したテナントの二次空室や部分解約で現空床が生じたものの、新規開設や拡張移転等で空室の消化が進み、前月からはわずかな動きとなった。潜在空室率は前月比プラス0.03ポイントの5.37％だった。
幅広い業種で前向きな移転需要が中心となっており、オフィス需要は引き続き活発な状況にある。


＜空室率＆潜在空室率＞







大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落 18,000円／坪台後半の水準を維持
募集賃料は前月比マイナス35円／坪の18,607円／坪となった。2ヵ月連続で下落したが小幅な動きに止まり、18,000円／坪台後半の水準を維持している。


＜募集賃料＆募集面積＞








＜大阪市 規模別 空室率＞






＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。