三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年10月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年11月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2024年10月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
御堂筋沿いのビルではテナント誘致が進み、品薄感が漂い始めている。そのため、御堂筋沿いの築年数が経過したビルだけでなく、四ツ橋や北浜といった周辺部における築20年以内のビルも含めて検討するテナントが増えている。オフィス需要の拡大傾向を背景に御堂筋の周辺部にも需要が流れつつあり、今後、成約が増えるとみられる。(大阪支店長　森本泰史)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月連続の低下 2％台が視野に入りつつある
空室率は前月比マイナス0.27ポイントの3.14％となった。3ヵ月連続の低下で、2％台が視野に入りつつある。今年竣工した新築ビルを中心に、立地やビルグレードの改善を目的とした移転により空室床の消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの4.93％と、2023年12月以来の4％台となった。
テナントの移転に向けた動きは活発で、幅広い業種で前向きな需要が中心となっており、館内増床の事例も引き続き多い。


＜空室率＆潜在空室率＞






大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月連続の上昇 上昇傾向に転じる兆し
募集賃料は前月比プラス158円／坪の18,707円／坪となった。3ヵ月連続の上昇となり、上昇傾向に転じる兆しが出始めている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜大阪市 規模別 空室率＞






＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。